REAXからのご提案

REAXは、初心者にも分かりやすい内容で、実践的な知識を身につけられる勉強会を企画しました。
具体的には、以下の3つのテーマについて解説を行いました。

1. 土地の価格の仕組み（一物五価）

不動産には、状況や目的に応じて異なる5つの価格が存在します。
これを「一物五価」と呼び、それぞれの特徴を理解することが、不動産の適正な評価や取引に役立ちます。

実勢価格（時価）：実際の市場で取引される価格で、売買の際の目安となる。
公示価格：国が毎年公表する標準的な土地の価格で、一般的な土地取引の参考値として利用される。
基準地価：都道府県が毎年公表する土地の価格で、公示価格と同様に一般的な指標として使われる。
路線価：相続税や贈与税を計算する際に使われる価格で、公示価格の8割程度が目安となる。
固定資産税評価額：不動産の固定資産税や都市計画税の算定基準となる価格で、公示価格の7割程度が目安とされる。

2. 不動産投資における利回りの考え方

• 表面利回りと実質利回りの違いを学び、投資判断に必要な要素を解説
• 賃貸需要や維持管理費用など、利回り計算に影響するポイントを紹介

3. 不動産鑑定士の役割と鑑定の活用方法

• 不動産鑑定士がどのような場面で役立つのかを解説
• 価格の妥当性を判断するためのツールとしての鑑定評価の活用法を紹介

ご相談の解決

• 初心者向けに分かりやすく解説し、参加者に満足いただけるセミナーを実施
• 不動産価格や投資判断の基礎知識を学び、実践に活かせる内容を提供
• 不動産鑑定士の役割を理解し、今後の資産管理や投資に役立ててもらう機会を創出

お客様の声

「実勢の不動産価格と公示価格・路線価の違いについて学ぶことができ、理解が深まった」
「不動産投資では、見かけの利回りだけでなく、運営コストや賃貸需要を調べることが大切だと分かった」
「不動産鑑定士から直接話を聞ける機会がこれまでなかったので、参考になる意見が多かった」

との反響をいただきました。